近日，有粉丝告诉功夫君，已经收到招商蛇口关于“石肯奇槎置业需求调研”的问卷调查。
功夫君猜测：那是由于招商蛇口前期整理的石肯钢铁市场改造项目，即将迎来转化。作为土地整理方，招商蛇口未来必须兜底本宗地块，还具有一定的成本优势。趁现在提前做好产品调研，有助于项目拿地后快速动工。石肯钢铁市场地处禅桂交界，桂澜路主干道从中穿过，附近还有半月岛、亚洲艺术公园等。回顾2020年，招商蛇口以20%增值收益竞得石肯钢铁市场改造土地整理权，彼时要求整理期限为2年，使地块达到可出让条件。回顾去年12月底，南海土推会上曾重点介绍本宗项目，有望尽快迎来出让。考虑到招商在桂城已经多年没有新盘在售，想必这次也是志在必得。回看这份项目需求调研，共计设置了24个题项，主要涵盖面积段、梯户比、小区园林商业配套规划、产品交标等范畴。
问卷设置中，调查人群主要是面向桂城、禅城奇槎客户。从调查户型面积选项来看，项目意向打造大面积豪宅产品，三房起步90㎡，四房选择居多从120-200㎡都有，甚至还能选择别墅。意向做大面积产品的底气在于：一来靠近奇槎、亚艺板块，本就是传统的富人区；二来地块旁的依云上城，同样出自招商蛇口，其二手小户型三房居多，大面积四房较少，可进行产品互补。问卷中有一项单选题为：“您的购房预算是？”选项多设置在300-700万之间。划重点，这或许是项目日后定价的参考区间。地块周边在售项目有保利和悦滨江、五矿崇文金城、泰丰千玺湾等，新房售价2.5-7万/㎡。小区规划方面，更配有对应效果图进行调研。如商业配套设计、外立面建筑风格、园林观景、活动场所，甚至连“你愿意为更气派的小区大门付出一定溢价吗？”这样的问题也有。装修方面，有望采用智能化、高档品牌交标，如选项中没提到的也能自行补充。值得注意的是，问卷中提到“你希望具有哪些额外功能空间？”，选项中有提到双人洗手台、主卧书房、浴缸，这些普遍是豪宅才有的配置。目前，本宗地块周边在售新房不多，旁边的泰丰千玺湾属于禅城地界。而桂城石肯这边，后期则要依靠旧村改造释放出更多宅地。
其中，石肯文海围改造项目已经由龙光、招商以40%增值收益分别拿下，未来完成土地整理后，合计可出让宅地约214.39亩。【专题回顾】石肯四村整村改造，前期服务机构为保利华南，根据政府最新公布的规划文件，整村改造后将释放约8宗宅地+5宗商地，还将新建1所九年制学校等。PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，如果你想置业千灯湖，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。【房贷】非限购区首付两成，四大行都能做